Mestari–Kisälli-malli – kaiken tekemisen ydin, jossa käytännön osaaminen ja suunnittelu kohtaavat.
Rakentaja, tiesithän tämän?
Asiantuntijan vinkit rakentajalle
Kooste tärkeimmistä tiedossa olevista rakennusmääräysten ja -lainsäädännön muutoksista, jotka astuvat voimaan
1.1.2026
Suomessa. Huomaa, että osa muutoksista on osa uudistetun rakentamislain asteittaista käyttöönottoa, ja siirtymäkaudet voivat vaikuttaa soveltamiseen eri hankkeissa.
Keskeiset muutokset vuodesta 2026 eteenpäin
| Muutos | Mitä muuttuu / mitä tulee voimaan | Huomioita käytännössä |
| Vähähiilisyyttä ja hiilijalanjäljen raja-arvot | Rakennuksilta edellytetään hiilijalanjäljen osoittamista; rakennuksen ilmastoselvitys vaaditaan loppukatselmuksessa. | Tämä koskee useimpia uudisrakennuksia (paritalot, kerrostalot, liikerakennukset ym.). Mikäli raja-arvo ylittyy, rakennusta ei saa ottaa käyttöön ilman toimenpiteitä tai poikkeusta. |
| Rakentamisluvan käsittelyajat ja seuraamukset viivästyksistä | Kunnan on käsiteltävä pääsääntöisesti rakentamislupahakemukset kolmen kuukauden kuluessa; erityisen vaativat kohteet ja puhtaan siirtymän sijoittamisluvat 6 kuukaudessa. | Mikäli kunta ylittää aikarajan, se on velvollinen palauttamaan lupamaksusta 20 % jokaista viivästyskertaa kohden (ellei viivästys ole hakijan syy). |
| Rakentamislupahakemusten tietomalli / koneellisesti luettavat tiedot | 1.1.2026 alkaen lupahakemukset on tehtävä tietomallissa tai muussa koneluettavassa muodossa (esim. IFC). | Tiedot on toimitettava Rakennetun ympäristön tietojärjestelmään (erit. tietty määräaika, esim. viimeistään vuoteen 2029 mennessä) |
| Poikkeavat valitusoikeudet ja viranomaisvalvonta | Museoviraston valitusoikeus rajoittuu jatkossa valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittäviin kohteisiin. | Tämä tarkoittaa, että paikalliset suojelu- tai kulttuurikohteet eivät välttämättä saa samanlaista valvontaa poikkeamismenettelyissä kuin aiemmin. |
| Rakentamisluvan hakemusrakenteen muutokset | Rakennuslupa, toimenpidelupa ja ilmoitus yhdistyvät rakentamisluvaksi (osa tästä on jo toteutunut 2025). | Rakentamislupamenettelyssä erotetaan “sijoittamisen edellytykset” ja “toteuttamisen edellytykset”. |
| Pienrakennusten lupavapautukset ja lupakynnysten tarkennukset | Alle 30 m² (“pienet piharakennukset”) voidaan rakentaa ilman rakentamislupaa, mikäli ei ole asuinkäyttöä ja muut ehdot täyttyvät. | Vaikka lupa ei vaadittaisi, rakennusoikeus ja muut määräykset (käyttötarkoitus, kaava ym.) tulee edelleen täyttää. |
| Purkamislupien helpotukset | Rakennuksen saa purkaa, jos se ei ole lakisääteisesti suojeltu eikä kaava estä purkamista. Kaava on yli 13 vuotta vanha, voidaan katsoa vanhentuneeksi purkamisen estämiseksi. | Purkamisen on oltava kaavassa sallittua eikä se saa haitata alueen kehittämistä tai rakennetun ympäristön suojelua. |
| Palaute- ja korjauslupien tarkennukset | Korjaus- ja muutostöissä rakennuslupa vaaditaan, jos muutos koskee rakennuksen “keskeisiä ominaispiirteitä”, käyttötarkoitusta tai suojelukohteita. | Useissa korjaus- tai muutostilanteissa on tarpeen tarkkaan määrittää, ylitetäänkö “oleellisuus” ja miten dokumentointi tehdään, jotta lupa edellytys osataan arvioida oikein. |
| Suunnittelu- ja työnjohtopätevyydet | Suunnittelu- ja työnjohtotehtävissä toimivien on haettava pätevyyttä ympäristöministeriön valtuuttamalta toimielimeltä kahden vuoden siirtymäajan jälkeen. | Siirtymäaikana (ensimmäiset kaksi vuotta) pätevyys voidaan osoittaa myös kunnan rakennusvalvonnan hyväksynnällä. |
Rakennusmääräysten muutokset 2026
Toimintaohje suunnittelijoille ja rakennuttajille
Tämä tiivis toimintaohje kokoaa merkittävimmät rakennusmääräysten ja rakentamislain muutokset,
jotka tulevat voimaan 1.1.2026. Ohje on tarkoitettu erityisesti suunnittelijoille, rakennuttajille ja
rakennusvalvonnan kanssa asioiville. Se sisältää keskeiset toimenpiteet, aikataulut ja
riskienhallintavinkit uuden lain käyttöönottoon.
Keskustele rakennusvalvonnan kanssa tulevasta siirtymäaikataulusta.
Tämä ohje on laadittu marraskuussa 2025 perustuen ympäristöministeriön, Kuntaliiton ja
Rakennustiedon julkaisemiin tietoihin. Tarkista ajantasaiset ohjeet ennen
rakentamislupahakemusta vuoden 2026 alussa
Suunnittelu ja dokumentointi
• Ota käyttöön hiilijalanjäljen laskentatyökalu (esim. OneClick LCA, YM:n malli).
• Valmistaudu tietomallimuotoiseen lupahakemukseen (IFC, koneluettavat tiedot).
• Tarkista suunnittelijoiden ja työnjohtajien pätevyydet.
• Arvioi suojelu- ja korjausrakennuskohteiden määräykset etukäteen.
Lupamenettely ja aikataulut
• Rakentamislupa korvaa vanhat lupatyypit – erotetaan sijoittamisen ja toteuttamisen edellytykset.
• Pienrakennusten (alle 30 m²) lupavapaudet laajenevat.
• Lupakäsittelyn enimmäisajat: 3 kk (tavallinen), 6 kk (vaativa). Viivästyksestä seuraa
maksupalautus.
• Purkaminen helpottuu, jos kaava ei estä toimenpidettä.
Käytännön valmistelut ja riskienhallinta
• Laadi ilmastoselvitysmalli hyvissä ajoin ennen 2026.
• Päivitä piirustuspohjat ja lupaliitteet tietomallimuotoon.
• Seuraa kunnan rakennusvalvonnan ohjeita ja siirtymäaikatauluja.
• Varaa hankeaikatauluihin lisäaikaa alkuvuodelle 2026.
• Kouluta suunnittelutiimi uusien vaatimusten mukaisesti.
Yhteenveto: miten varautua 2026 aikana
Aloita ilmastoselvitysten laskentapohjien testaus.
Siirrä lupapiirustukset tietomallimuotoon (IFC).
Tarkista pätevyysvaatimukset ja päivitä henkilöstösuunnitelmat.
Päivitä yrityksen sisäiset ohjeet “Rakentamislupa 2026” -mallin mukaisiksi.
Tulevan rakentamislain (2026) ympäristöselvitys- ja hiililaskentavaatimuksiin pientalojen osalta
📌 Pientalot ja ilmastoselvitys / hiililaskenta
✅ Ympäristöselvitys (ilmastoselvitys) ja hiilijalanjäljen laskenta tulevat vuoden 2026 alusta pakollisiksi uudisrakennuksille, kun rakennuslupahakemus tehdään 1.1.2026 tai sen jälkeen. Selvitys sisältää rakennuksen hiilijalanjäljen ja usein myös hiilikädenjäljen elinkaaren ajalta.
❗ Tämä vaatimus ei koske pientaloja (omakotitaloja) ja vapaa-ajan asuntoja. Ilmastoselvitys on tarkoitettu pääasiassa suuremmille rakennuksille kuten rivitaloille, kerrostaloille, toimistoille, päiväkodeille, kouluille ja muille vastaaville — eli tyypillisesti rakennuksille, jotka vaativat rakennusluvan ja jotka ovat osa laajempaa rakentamisen sääntelyä.
➡️ Tiivistetysti:
• Pientalo-rakennus (omakotitalo) ei yleensä edellytä ympäristöselvitystä tai hiililaskentaa lain 2026 vaatimusten perusteella.
• Suuremmat rakennukset (mm. kerrostalot ja useimmat lupaa vaativat uudisrakennukset) tarvitsevat ilmastoselvityksen ja hiililaskennan.
📊 Mihin tämä perustuu?
• Uuden rakentamislain ja siihen liittyvän ympäristöministeriön asetuksen mukaan ilmastoselvitys on pakollinen useimmille uudisrakennuksille lupavaiheessa ja/tai loppukatselmuksessa.
Pientalot sekä muut eräät rakennustyypit ovat asetuksessa *eksplisiittisesti (*asiaa ei tarvitse päätellä rivien välistä tai tulkita — se on kirjoitettu lakiin suoraan) poissuljettu ilmastoselvitysvaatimuksen piiristä, esimerkiksi omakotitalot ja vapaa-ajan asunnot.🧾Mitä ilmastoselvitys tarkoittaa käytännössä?
Jos ilmastoselvitys vaaditaan, siihen sisältyy yleensä:
• Hiilijalanjälki
→ Kuinka paljon rakennus aiheuttaa päästöjä koko elinkaarensa aikana
• Rakennustuoteluettelo
→ Mitä materiaaleja käytetään ja missä määrin
• Yhteys suunnitteluratkaisuihin
→ Rakenteet, materiaalit, energiaratkaisut vaikuttavat tulokseen
👉 Tämä ei ole erillinen paperi “jälkikäteen”, vaan osa suunnittelua ja rakennuslupaa.
Ilmastoselvitys ja hiililaskenta – milloin vaaditaan?
👉 Koskee uudisrakennuksia, joiden rakennuslupa haetaan 1.1.2026 tai sen jälkeen.
| Rakennustyyppi | Vaaditaanko ilmastoselvitys (hiilijalanjälki)? | Selitys selkokielellä |
| Omakotitalo (pientalo) | Ei | Laki sanoo suoraan, että omakotitaloilta ei vaadita ilmastoselvitystä. |
| Paritalo | Ei | Käsitellään pientalona. |
| Vapaa-ajan asunto (mökki) | Ei | Rajattu vaatimuksen ulkopuolelle. |
| Rivitalo | ✅ Kyllä | Ei ole pientalo → ilmastoselvitys vaaditaan. |
| Kerrostalo | ✅ Kyllä | Ilmastoselvitys pakollinen. |
| Toimisto- ja liikerakennus | ✅ Kyllä | Esim. toimitilat, myymälät, hallit. |
| Teollisuusrakennus | ✅ Kyllä | Uudisrakennukset kuuluvat vaatimuksen piiriin. |
| Varasto / halli | ✅ Kyllä | Myös yksinkertaiset hallit kuuluvat mukaan. |
| Päiväkoti | ✅ Kyllä | Julkiset rakennukset mukana. |
| Koulu / oppilaitos | ✅ Kyllä | Ilmastoselvitys vaaditaan. |
| Hoivarakennus / sairaala | ✅ Kyllä | Kuuluu vaatimuksen piiriin. |
| Laajennus olemassa olevaan rakennukseen | Riippuu laajuudesta | Merkittävä laajennus → yleensä vaaditaan. |
| Korjausrakentaminen | Ei pääsääntöisesti | Vaatimus koskee pääosin uudisrakentamista. |
Miksi pääsuunnittelija on tässä ratkaiseva?
Uuden lain myötä rakennushankkeessa:
· ilmastoselvitys kytkeytyy suoraan suunnitteluratkaisuihin
· viranomainen tarkastelee kokonaisuutta, ei vain yksittäisiä piirustuksia
· vastuu tiedon oikeellisuudesta on rakennushankkeeseen ryhtyvällä, mutta 👉 käytännössä pääsuunnittelija kokoaa ja ohjaa tämän työn
Siksi:
· pientalossa pääsuunnittelija varmistaa, ettei turhia selvityksiä vaadita
· suuremmissa hankkeissa pääsuunnittelija huolehtii, että ilmastoselvitys on oikein tehty ja ajoissa
✅ Yhteenveto yhdellä silmäyksellä
· 🏠 Pientalo → ei ilmastoselvitystä
· 🏢 Rivi-, kerros-, liike-, halli- ja julkiset rakennukset → ilmastoselvitys vaaditaan
· 📅 Rakennuslupa 1.1.2026 jälkeen → laki soveltuu
· 🧭 Pääsuunnittelijan rooli korostuu → kokonaisuuden hallinta ja lainmukaisuus
Kotitalousvähennyksen ehdot suunnittelutöille
Vähennyksen saa vain työn osuudesta, ei materiaaleista. Suunnittelupalvelut voivat olla vähennyskelpoisia, jos ne täyttävät seuraavat kriteerit:
1. Vähennyskelpoinen tyyppi
Suunnittelutyön on liityttävä tyyppiin, josta saa vähennyksen, kuten:
- Perusparannus- tai kunnossapitotyö asunnossa tai vapaa-ajan asunnossa.
- Esimerkiksi kylpyhuoneen saneeraukseen, keittiöremonttiin tai talon ulkomaalaukseen liittyvä suunnittelu.
2. Ei uudisrakentamista
Vähennystä ei saa uudisrakentamiseen liittyvästä suunnittelusta.
3. Suunnittelun rooli
Vähennyskelpoisia ovat vain ne suunnittelupalvelut, jotka ovat välttämättömiä tai luonnollinen osa varsinaista remonttia.
- Esimerkki (Vähennyskelpoinen): Pienimuotoinen rakennesuunnittelu tai LVI-suunnittelu, joka liittyy suoraan vanhan putkiston uusimiseen tai kantavan seinän avaamiseen remontin yhteydessä.
- Esimerkki (Ei vähennyskelpoinen): Laaja-alainen, itsenäinen pääsuunnittelu tai arkkitehtisuunnittelu, joka ei liity suoraan perusparannustyöhön.
4. Palkkaus
Vähennyksen saaminen edellyttää, että työ on ostettu ennakkoperintärekisteriin merkityltä yritykseltä (kuten Oy:ltä).
Tarkista saatko kotitalousvähennyksen Verohallinnon sivuilta.
Suunnitteilla talopaketin osto?
✔ Me Koikkalahti Oy:ssä olemme valmiita auttamaan sinua projektisi jokaisessa vaiheessa – alusta loppuun. Yhdessä luotettavien yhteistyökumppaneidemme kanssa voimme olla apuna heti ensiaskeleista lähtien, oli kyse sitten talopaketista tai yksilöllisestä rakennushankkeesta.
Suunnittelemme mielellämme kanssasi juuri sinun unelmiasi vastaavan kokonaisuuden – sellaisen, joka sopii täydellisesti sekä tulevan rakennuspaikan ympäristöön että toiveisiisi ja budjettiisi.
Talopaketin lisäksi rakentaja tarvitsee paljon muutakin, ja näiden kustannusten ja hankintojen ymmärtäminen on tärkeää kokonaisbudjetin ja aikataulun hallinnan kannalta. Alla laatimamme erittely siitä, mitä kaikkea yleensä talopaketin lisäksi tarvitaan omakotitalon rakentamisessa:
🧱 1. Suunnittelu ja lupaprosessit
✔ Pääsuunnittelija
✔ Arkkitehti- ja rakennesuunnitelmat (jos eivät sisälly pakettiin)
✔ LVI- ja sähkösuunnitelmat
✔ Energiatodistus ja laskelmat
✔ Rakennuslupa ja siihen liittyvät maksut
- Maaperätutkimus
- Rakennusvalvonnan maksut ja katselmukset
🏗️ 2. Perustukset ja maanrakennus
Usein eivät kuulu talopakettiin (riippuu toimittajasta).
✔ Maanrakennus ja kaivutyöt
✔ Sähkö, vesi, viemäri ja salaojat
✔ Sokkelielementit, anturat ja perustukset
✔ Täyttö-, murske- ja routaeristystyöt
✔ Pihamaan tasaus ja viimeistely
🧰 3. Työkalut ja rakentamisen tukipalvelut
✔ Rakennustelineet, nostot, rakennussähkö ja -vesi
✔ Rakennusjätteiden kuljetus ja lajittelu
✔ Vakuutukset ja työturvallisuus (vakuutus, suojavarusteet, työmaa-aidat, wc)
✔ Työmaan valvonta ja vastaava työnjohtaja
🏠 4. Talopaketin ulkopuoliset rakennusosat (vaihtelee toimittajittain)
✔ Vesikate (jos paketti päättyy vesikattovalmiseen vaiheeseen)
✔ Ulkoverhous ja maalaukset
✔ Ikkunat ja ovet
✔ Sisäpinnat, kalusteet ja kiintokalusteet (jos paketti ei sisällä näitä)
✔ Portaat, kaiteet ja takka/piippu
✔ LVI- ja sähköasennukset (jos ei “avaimet käteen”)
🌡️ 5. Tekniset järjestelmät
✔ Lämmitysjärjestelmä (esim. maalämpö, vesi-ilmalämpöpumppu, sähkö, kaukolämpö)
✔ Ilmanvaihto (koneellinen tulo/poisto)
✔ Sähköjärjestelmä, valaistus ja automaatio
- Vesi- ja viemäriverkko
🪵 6. Sisätyöt ja pintamateriaalit
Jos ei sisälly pakettiin:
✔ Lattiat, seinäpinnat, katot
✔ Laatat, tapetit, maalit
✔ Kylpyhuone- ja saunarakenteet
✔ Keittiö ja kalusteet
✔ Sähkö- ja LVI-laitteiden asennukset
🌳 7. Pihat ja ulkorakenteet
✔ Terassi, kuisti, katokset, autokatos/varasto
✔ Ajotiet ja piharakenteet (asfaltti, sora, kivetys)
✔ Puutarha, nurmikko, istutukset, aidat
📑 8. Muut kulut ja varaukset
- Rakennusaikainen korko ja mahdollinen tonttilaina
- Yllättävät kustannukset (10–15 % vararahasto)
✔ Loppusiivous ja käyttöönottotarkastus
🔍 Yhteenvetona
Talopaketin hinta kattaa yleensä vain rungon ja perusmateriaalit – kaikki työ, perustukset, talotekniikka ja piha tulevat päälle.
-> Jos haluaa arvioida kokonaishintaa:
“Talopaketti + 50–100 %” on tyypillinen nyrkkisääntö riippuen paketin laajuudesta.
Ps. Tutustu hinnoitteluperusteisiimme kotisivuillamme.
Rakentaminen ammattilaisen kanssa
Rakennusprojekti on iso päätös, joka vaikuttaa asumiseen ja kustannuksiin pitkälle tulevaisuuteen. Kun rakennus- ja suunnittelutyöt tehdään ammattilaisen avulla, projekti etenee hallitusti ja lopputulos on toimiva, turvallinen ja kestävä.
Suunnittelu tuo varmuutta
Hyvä suunnittelu helpottaa koko rakennusprojektia. Kun ratkaisut mietitään huolellisesti etukäteen, vältytään yllätyksiltä rakentamisen aikana.
Ammattilainen huolehtii siitä, että:
• Rakenteet ja ratkaisut toimivat käytännössä.
• Määräykset ja vaatimukset täyttyvät.
• Koti on energiatehokas ja pitkäikäinen.
Työtakuu ja vastuu eivät jää sinulle
Kun työ teetetään ammattilaisella, mukana tulee selkeä vastuunjako ja työtakuu. Jos jotain ilmenee työn valmistumisen jälkeen, asia hoidetaan sovitusti.
Itse tehdyissä ratkaisuissa vastuu jää aina tekijälle. Ammattilaisen käyttäminen tuo mielenrauhaa ja vähentää riskiä yllättäviin lisäkustannuksiin.
Kustannukset pysyvät paremmin hallinnassa
Rakentamisen kustannukset muodostuvat monesta eri asiasta. Ammattilainen auttaa tekemään järkeviä valintoja, jotka kestävät aikaa ja käyttöä.
Kun asiat tehdään oikein alusta alkaen:
• Vältetään turhat korjaukset.
• Rakennus säilyttää arvonsa.
• Kokonaiskustannukset pysyvät hallinnassa.
Kokemus näkyy arjen toimivuudessa
Kokeneella ammattilaisella on näkemystä siitä, mitkä ratkaisut toimivat käytännössä. Tämä näkyy sujuvana rakentamisena ja toimivana lopputuloksena.
”Kokemus ei ole kallista – se on sijoitus, joka maksaa itsensä moninkertaisesti takaisin.”
Miksi ammattilainen kannattaa valita?
✔ Vähemmän riskejä ja yllätyksiä.
✔ Työtakuu ja selkeä vastuu.
✔ Toimivat ja kestävät ratkaisut.
✔ Hallittu aikataulu ja budjetti.
✔ Mielenrauhaa koko projektiin.
”Rakentaminen on enemmän kuin yksittäisiä työvaiheita. Ammattilaisen avulla kokonaisuus pysyy hallinnassa ja lopputulos palvelee arkea vuosiksi eteenpäin.”
Miksi yrityksiltä laskutetaan enemmän samasta palvelusta verrattuna yksityiseen henkilöön?
Yrityksiltä laskutetaan usein enemmän samasta palvelusta kuin yksityishenkilöiltä monestakin syystä. Tässä tärkeimmät taustatekijät:
💼 1. Yrityksiltä odotetaan eri tasoista palvelua
Yrityspalvelut sisältävät usein:
- Tarkempaa raportointia, dokumentointia ja jäljitettävyyttä
(esim. sopimukset, laskuerittelyt, tietosuoja, vastuukysymykset) - Nopeampaa palvelua ja saatavuutta
(esim. tuki, vasteajat, räätälöidyt ratkaisut) - Mahdollisuuden laskutukseen ja maksuehtoihin
— yksityishenkilöt maksavat yleensä heti, yritykset laskulla ja joskus pitkällä maksuajalla.
📄 2. Vastuut ja riskit ovat suurempia
Kun myydään yritykselle:
- Palvelun vastuut ja mahdolliset vahingonkorvaukset voivat olla merkittävästi suurempia.
- Yrityksillä on usein sopimusneuvotteluja ja vaatimuksia (esim. tietoturva, vakuutukset, referenssit), jotka lisäävät toimittajan riskiä ja kustannuksia.
💰 3. Yrityspalvelut sisältävät enemmän piilokustannuksia
Yrityksille myydessä hinta kattaa myös:
- Myynnin ja hallinnon kustannukset (tarjoukset, sopimukset, projektinhallinta)
- Laskutuksen, kirjanpidon ja ALV-käsittelyn
- Mahdollisen tuen tai koulutuksen
Yksityisasiakkaille palvelu on usein ”ota tai jätä” -tyyppinen, kun taas yrityksille se räätälöidään.
🧾 4. Verotus ja ALV
- Yrityksille hinnat ilmoitetaan ilman ALV:ia, yksityisille sisältäen ALV:n.
- Tämä voi tehdä hinnan näennäisesti korkeammaksi, vaikka loppuero olisi osin verotekninen.
📊 5. Markkinalähtöinen hinnoittelu
- Yrityksillä on yleensä maksuvalmiutta ja ne ostavat palveluja tuottavuuden tai liiketoimintahyödyn perusteella, eivät pelkästään hinnan.
- Toisin sanoen: yrityksiltä voidaan laskuttaa enemmän, koska ne saavat palvelusta enemmän taloudellista arvoa.
🧱 Miksi yrityksiltä laskutetaan enemmän rakennus- ja suunnittelupalveluissa?
1. Vastuut ja riskit ovat suuremmat
Yritykselle tehtävä suunnittelu tai urakka on yleensä osa liiketoimintaa tai rakennushanketta, jossa:
- Mahdolliset virheet voivat aiheuttaa merkittäviä taloudellisia seurauksia (rakenteellisia ongelmia, viivästyksiä, lisäkustannuksia).
- Suunnittelija tai urakoitsija on sopimusvastuussa ammattimaisena toimijana, jolloin täytyy olla voimassa vastuuvakuutus ja noudattaa RIL- tai YSE-ehtoja.
- Yrityskeikoilla vaaditaan usein tarkkaa dokumentointia, CE-merkintöjä, työselostuksia, TR-mittauksia, jne.
→ Nämä nostavat riskiä ja hallinnollista työtä → korkeampi hinta.
2. Hallinnollinen työ ja projektinhallinta
Yrityksille tehtävä palvelu sisältää yleensä:
- Tarjouslaskentaa ja neuvottelukierroksia
- Sopimusten laatimista ja hyväksymiskierroksia
- Projektikoordinaatiota (useita urakoitsijoita, tilaajia, valvojia)
- Laskutusta ja raportointia
Kun taas yksityiselle asiakkaalle tehdään usein selkeä ja rajattu työ, esim. ”suunnittele kantavan seinän poisto ja mitoita palkki”, ilman laajaa projektiorganisaatiota.
→ Yritysprojekti = enemmän hallintoa ja koordinointia → korkeampi hinta.
3. Aikataulu- ja palveluodotukset
Yritykset vaativat usein:
- Nopeaa reagointia (esim. suunnitelmat heti, koska työmaa odottaa)
- Joustavuutta (muutoksia, päivityksiä, tarkennuksia)
- Sähköistä tiedonhallintaa (BIM, IFC, projektipankit, versiohallinta)
Nämä lisäävät työmäärää, vaikka itse suunnitelma olisi “sama”.
4. Yrityksillä on oikeus vähentää ALV, mutta se ei aina kompensoi hintaa
Yksityishenkilö näkee hinnan sisältäen ALV:n,
yritys ilman ALV:ia – mutta yrityksille hinta ilman veroa on silti usein korkeampi, koska palvelu hinnoitellaan “ammattikäyttöön”.
5. Yritysasiakas saa usein laajemman palvelun
Yrityksille myydään harvoin pelkkää “piirustusta”. Palvelu sisältää usein:
- Rakennelaskelmat, detaljit ja liitteet
- Eri suunnittelualojen yhteensovittamista
- Työmaan aikaisia muutoksia ja suunnittelijan lausuntoja
- Viranomaisyhteydenpitoa tai laadunvarmistusta
→ Kokonaisuus on paljon enemmän kuin pelkkä “sama suunnitelma” yksityiselle.
6. Markkinalähtöinen hinnoittelu
Yritykset ostavat palvelua investointina, eivät “kuluna”:
- Jos suunnittelu mahdollistaa esim. 100 000 € lisätuoton tai säästön, sen arvo yritykselle on paljon suurempi kuin yksityiselle, joka rakentaa omaa kotiaan.
→ Siksi palvelu voidaan hinnoitella korkeammin, koska sen liiketoimintahyöty on suurempi.
💬 Tiivistettynä:
| Tekijä | Yritysasiakas | Yksityisasiakas |
| Vastuut ja vakuutukset | Korkeat | Rajatut |
| Sopimukset ja hallinto | Paljon | Vähän |
| Aikataulupaineet | Kovat | Joustavat |
| Palvelun laajuus | Usein laajempi | Yksinkertaisempi |
| Verotus (ALV) | Ei sisälly hintaan | Sisältyy |
| Hinnoitteluperuste | Liiketoimintahyöty | Kulutuslähtöinen |
🧩 Esimerkkitapaus: kantavan seinän poisto ja liimapuupalkin suunnittelu laskettuna 80 €/h tuntiveloituksella:
- Yksityisasiakkaille: 80 €/h sis. ALV 24 %
- Yrityksille: 80 €/h + ALV 24 %
Työ: Suunnitellaan kantavan väliseinän poisto ja mitoitus uudelle liimapuupalkille.
Sisältää kuormituslaskelman, mitoituksen ja piirustuksen.
🏠 1. Yksityisasiakas (esim. omakotitalon omistaja)
Työn sisältö:
- Tarkistetaan olemassa olevat piirustukset
- Tehdään mitoitus yhdelle palkille
- Laaditaan piirustus ja laskelma rakennusvalvontaa varten
- Toimitus sähköpostitse
Arvioitu työaika: 3–4 h
Tuntihinta: 80 €/h (sis. ALV)
| Työaika | Hinta (sis. ALV 24 %) |
| 3 h | 240 € |
| 4 h | 320 € |
Kokonaishinta: n. 240–320 € (sis. ALV)
Perustelut:
- Työ on rajattu ja selkeä
- Ei sopimusneuvotteluja tai projektinhallintaa
- Vastuu rajoittuu yksityiseen rakennushankkeeseen
🏢 2. Yritysasiakas (esim. rakennusliike)
Työn sisältö:
- Sama mitoitus ja suunnitelma, mutta lisäksi:
- Työ tehdään yritysvastuiden ja suunnittelustandardien mukaisesti
- Dokumentointi ja laskelmat varmistetaan
- Tarjous, sopimus, laskutus ja mahdollinen muutoshallinta
- Projektikohtainen arkistointi ja sähköpostiliikenne
Arvioitu työaika: 6–7 h
Tuntihinta: 80 €/h (alv 0 %)
| Työaika | Hinta (alv 0 %) | Hinta (sis. ALV 24 %) |
| 6 h | 480 € | 595,20 € |
| 7 h | 560 € | 694,40 € |
Kokonaishinta yritykselle: 480–560 € + ALV 24 %
(= 595–695 € sis. ALV)
Perustelut:
- Suurempi hallinnollinen ja sopimuksellinen työmäärä
- Enemmän vastuuta ja riskin kantamista
- Laskutuskäytännöt ja pidemmät maksuajat
- Tarve dokumentoida ja raportoida tarkemmin
💬 Vertailu
| Tekijä | Yksityisasiakas | Yritysasiakas |
| Työaika | 3–4 h | 6–7 h |
| Tuntihinta (alv 0 %) | 64,52 €/h | 80 €/h |
| Loppusumma (sis. ALV) | 240–320 € | 595–695 € |
| Hallinnollinen työ | Vähän | Paljon |
| Vastuu | Pieni | Merkittävä |
| Maksuehto | Heti | 14–30 pv |
| Sopimus ja raportointi | Ei | Kyllä |
💡 Yhteenveto:
Kun yksityisasiakkaalle tehtävä työ on pieni ja suoraviivainen, 3–4 tunnin työ riittää.
Yritysasiakkaalle sama tekninen tehtävä kasvaa 6–7 tunnin kokonaisuudeksi, koska siihen sisältyy lisävaatimuksia, dokumentointia ja vastuullisuutta.
Tuntiveloitus on sama, mutta kokonaishinta nousee työn sisällön ja riskitason vuoksi.
💰 Vertailutaulukko: kantavan seinän poiston ja liimapuupalkin suunnittelu
| Asiakas | Työaika (h) | Tuntiveloitus (alv 0 %) | Työn hinta (alv 0 %) | ALV 24 % | Loppusumma (sis. ALV) | Huomioita |
| 🏠 Yksityisasiakas | 3 h | 64,52 € | 193,56 € | 46,44 € | 240 € | Pieni, selkeä työ |
| 🏠 Yksityisasiakas | 4 h | 64,52 € | 258,08 € | 61,92 € | 320 € | Sama työ + tunnin laajennus |
| 🏢 Yritysasiakas | 6 h | 80,00 € | 480,00 € | 115,20 € | 595,20 € | Sisältää dokumentointia ja sopimustyötä |
| 🏢 Yritysasiakas | 7 h | 80,00 € | 560,00 € | 134,40 € | 694,40 € | Enemmän hallintoa ja vastuuta |
📊 Yhteenveto havainnollisesti
- Tuntihinta on sama (80 €/h), mutta yksityisellä siihen sisältyy ALV ja työmäärä on pienempi.
- Yrityksellä ALV lisätään päälle ja työ vie enemmän tunteja projektivastuiden, dokumentoinnin ja sopimusten vuoksi.
- Tuloksena:
- Yksityiselle: ~240–320 €
- Yritykselle: ~595–695 € (sis. ALV)
💬 Selitys lyhyesti:
| Ero | Syy |
| Työaika | Yrityskeikka vaatii enemmän hallinnollista ja dokumentointityötä |
| Vastuullisuus | Yrityssopimuksissa virheen riski ja seuraukset suuremmat |
| Laskutus | Yrityksillä laskutus ja maksuehdot lisäävät kustannuksia |
| ALV-erotus | Yksityisen hinta sisältää ALV:n, yrityksen ei |
Asuntokaupan kuntotarkastuksesta lyhyesti
Asuntokaupan yhteydessä tehtävän aistienvaraisen ja rakennetta rikkomattoman kuntotarkastuksen tavoitteena on tuottaa puolueetonta tietoa asuntokaupan osapuolille rakennuksen rakennusteknisestä kunnosta, korjaustarpeista, vaurio-, käyttöturvallisuus- ja terveysriskeistä sekä toimenpideehdotuksista.
Kuntotarkastajan on tehtävä työnsä ammattitaitoisesti ja huolellisesti. Kuntotarkastajan pitää myös neuvoa tilaajaa ja selvittää selkeästi, mitä kuntotarkastus sisältää ja mitä se ei sisällä.Erityisesti asunnon tutkimukseen tai tutkimustapaan liittyvistä rajoituksista pitää kertoa tilaajalle, esimerkiksi mitä valitulla menetelmällä on ylipäätänsä mahdollista selvittää.
Kuntotarkastaja on asiantuntija, jonka kanssa yhteistyöllä kaupan osapuolet voivat kartoittaa mahdollisia riskejä ja myös poistaa niitä. Avoimuus ja yhteistyö kaikkien osapuolien taholta tuottaa riskittömimmän kauppatapahtuman. Kuntotarkastaja vastaa siitä, että havainnot, päätelmät ja suositukset ovat oikeita ja kattavia, ja että tarkastus on tehty sovitussa laajuudessaan.
Kuntotarkastajan tulee noudattaa tarkastuksessaan suoritusohjetta KH 90-00393 (2007) tai KH 90-00394 (2007). Tarkastajan pitää tarpeen vaatiessa kehottaa tekemään lisätutkimuksia, jos tarkastus paljastaa selvän riskipaikan. Kuntotarkastaja ei siis voi vain varmuuden vuoksi suosittaa jatkotoimenpiteitä vaan jatkotoimenpiteille tulee olla perusteltu syy.
Tarkastuksen suorittajan velvollisuus on toimittaa tilaajalle ennen tarkastusta tilaajanohje(et).
Asuntokaupan kuntotarkastuksen yhteydessä tehtävä kosteuskartoitus/ kosteusmittaus ja/ kuntotutkimuksissa rakennevauksien mittaukset vaatii paitsi hyviä *välineitä, myös ammattitaitoa tulkita mittausten tuloksia. Joissain tapauksissa tarkastus saattaa edellyttää myös taloyhtiön lupaa.
Tiedoksi: Tarkastuksen voivat maksaa joko molemmat puoliksi tai toinen yksinään. Jos se maksetaan puoliksi, molemmilla on juridinen käyttöoikeus kuntotarkastuksesta laadittuun raporttiin. Raporttia ei saa jakaa kolmansille osapuolille ilman käyttöoikeuden omaavien lupaa.
Tiedoksi: (Nykyisin) omakotitalon myyjä on vastuussa piilevistä virheistä 5 vuotta kaupanteon jälkeenkin. (Tätä ollaan pidentämässä 10 vuoteen.) Talon omistajan ja myyjän tulee myös ymmärtää, että 5 vuoden vastuu ei siirry kuntotarkastuksen myötä häneltä pois. Sen sijaan hän voi tarkastusraportin avulla ymmärtää, mikä hänen kohteensa tila on ja rajata vastuutaan kertomalla ostajalle kaikki tiedossaan olevat, kauppaan vaikutukselliset seikat laajemmin, mitä silmämääräisesti kukaan voisi tehdä. Ei kuitenkaan pidä pelätä vanhan tai huonokuntoisen kohteen myyntiä. Tällaisten kohteiden kanssa pitää olla avoin kertomaan kaikki tiedossa olevat virheet ja puutteet sekä kirjata ne mahdollisimman kattavasti kohteen kauppakirjaan.
*kts. PDF-liite Koikkalahti Oy:n kuntotarkastuksissa- ja tutkimuksissa käytettämistä mittausvälineistöstä.
Kun suunnittelu on oppimista, vastuuta ja kokonaisuuden hallintaa
Koikkalahti Oy ei aseta vastakkain kokemusta ja nuoruutta, vaan näyttää, miten ne täydentävät toisiaan Koikkalahti Oy:n toimintatavassa – ja miksi tämä on rakennushankkeeseen ryhtyvälle suuri etu.
Kun rakennushanke käynnistyy, moni huomaa pohtivansa samaa asiaa: ”Kuka huolehtii siitä, että kokonaisuus pysyy hallinnassa alusta loppuun? ” Piirustuksia ja suunnitelmia voidaan tehdä monessa paikassa, mutta kokonaisuuden johtaminen vaatii kokemusta, yhteistyötä ja vastuun kantamista.
Koikkalahti Oy:n tapa toimia pohjautuu ajatukseen, joka on tuttu perinteisestä rakentamisesta: Mestari ja Kisälli tekevät työtä yhdessä. Kokemus ei sulje pois oppimista, eikä nuoruus tarkoita yksin tekemistä. Sen sijaan osaaminen rakentuu yhteistyössä, jossa tieto siirtyy, vastuu on selkeä ja lopputulos hyödyttää ennen kaikkea rakennushankkeeseen ryhtyvää.
Hankkeessa pääsuunnittelija toimii mestarina. Hän vastaa siitä, että suunnittelu muodostaa toimivan ja ristiriidattoman kokonaisuuden, eri suunnittelualat pelaavat yhteen ja ratkaisut ovat sekä rakennettavia että määräysten mukaisia. Pääsuunnittelijan työ ei näy vain piirustuksissa, vaan ennen kaikkea siinä, että asiat tulevat mietityiksi oikeaan aikaan. Riskit tunnistetaan jo suunnittelupöydällä, ei työmaalla.
Nuoremmat suunnittelijat ovat tässä kokonaisuudessa kisällejä sanan parhaassa merkityksessä. He tekevät huolellista suunnittelutyötä, laativat malleja ja vaihtoehtoja, käyttävät ajantasaisia työkaluja ja oppivat samalla kokeneemmilta. Työtä ei tehdä irrallaan, vaan osana yhteistä prosessia, jossa jokainen tietää roolinsa ja vastuunsa.
Rakennushankkeeseen ryhtyvälle tämä näkyy selkeytenä. Suunnitelmat eivät ole vain lupaa varten, vaan ne on tehty toteutettaviksi. Koikkalahti Oy yhdistää pääsuunnittelun, rakennesuunnittelun ja rakentamisen asiantuntemuksen niin, että suunnittelu ja toteutus tukevat toisiaan. Kun sama toimija ymmärtää sekä suunnitelmien sisällön että niiden käytännön toteutuksen, vältytään monilta väärinkäsityksiltä ja lisätöiltä.
Mestari–kisälliajatteluun perustuva työskentely tuo hankkeeseen rauhaa. Päätöksenteko on perusteltua, aikataulu pysyy hallinnassa ja vastuut ovat selkeät. Rakennushankkeeseen ryhtyvän ei tarvitse arvailla, kuka vastaa kokonaisuudesta – se on tiedossa alusta alkaen.
Hyvä pääsuunnittelu ei synny sattumalta. Se syntyy kokemuksesta, yhteistyöstä ja halusta tehdä asiat oikein ensimmäisellä kerralla. Koikkalahti Oy:n toimintamalli yhdistää nämä luontevaksi kokonaisuudeksi ja tarjoaa rakennushankkeelle kestävän perustan, jolle on turvallista rakentaa.
Käsämässä
Jari Hirvonen
Jouluna 24.12.2025
Pääsuunnittelija – rakennushankkeen onnistumisen edellytys
Rakennushankkeen onnistuminen edellyttää selkeää kokonaisuuden hallintaa jo suunnittelun alkuvaiheessa. Tässä keskeisessä roolissa on pääsuunnittelija, joka vastaa rakennushankkeen suunnittelun yhteensovittamisesta sekä siitä, että eri suunnittelualojen ratkaisut muodostavat toimivan, turvallisen ja määräysten mukaisen kokonaisuuden. Oikein valittu pääsuunnittelija luo perustan hankkeen sujuvalle etenemiselle ja laadukkaalle lopputulokselle.
Pääsuunnittelijan tehtävänä on varmistaa, että arkkitehti-, rakenne- ja talotekniset suunnitelmat tukevat toisiaan ja vastaavat rakennushankkeen tavoitteita, käyttötarkoitusta ja toteutettavuutta. Huolellinen pääsuunnittelu vähentää ristiriitoja jo varhaisessa vaiheessa ja tukee teknisesti ja taloudellisesti kestäviä ratkaisuja.
Rakennuslupavaiheessa pääsuunnittelijan vastuu korostuu. Hän huolehtii siitä, että lupahakemuksen liiteasiakirjat ja suunnitelmat ovat riittävät ja viranomaisvaatimusten mukaiset sekä toimii yhteyshenkilönä rakennusvalvonnan suuntaan. Hyvin valmisteltu lupavaihe nopeuttaa käsittelyä ja vähentää lisäselvitysten tarvetta.
Hankkeen edetessä pääsuunnittelija toimii rakennuttajan tukena ja linkkinä eri osapuolten välillä. Suunnittelun koordinointi ja riskien ennakointi ehkäisevät toteutusvaiheen muutostöitä, aikatauluviiveitä ja ylimääräisiä kustannuksia. Ammattitaitoisesti johdettu suunnittelu tukee hallittua ja ennakoitavaa rakentamista.
Koikkalahti Oy tarjoaa pääsuunnittelua osana laajempaa suunnittelu- ja asiantuntijapalvelu-kokonaisuutta. Yrityksen toiminta perustuu vahvaan tekniseen osaamiseen, hyvään määräystuntemukseen ja käytännönläheiseen lähestymistapaan. Tämä antaa rakennuttajalle varmuuden siitä, että suunnittelu tukee hankkeen tavoitteita ja lopputulos on turvallinen, toimiva ja pitkäikäinen.
Ammattitaitoinen pääsuunnittelu on investointi, joka maksaa itsensä takaisin sujuvampana hankkeena, parempana laatuna ja vähäisempinä riskeinä. Pääsuunnittelija on rakennushankkeen keskeinen vastuuhenkilö aina suunnittelun alusta toteutukseen saakka.