MESTARIT- KISÄLLIT
Mestari–Kisälli-malli – kaiken tekemisen ydin, jossa käytännön osaaminen ja suunnittelu kohtaavat.
Hinnasto 2025–2026
Hinnat sis. alv 25,5 %
Itä-Suomi
Avaa ladattava tarkastus- ja asiantuntijahinnasto 2025–2026
Alkaen 1.12.2025. Hinnat sis. alv 25,5 %
Itä-Suomi / Yksityisasiakkaat
| *Määräalennus -5% | Myönnetään työn keston ylittäessä 100 tuntia (sopimuksen mukaisesti). |
Rakennus- ja saneerauspalvelut
Palvelumme perustuvat läpinäkyvään tuntityöskentelyyn.
Palvelu | Tuntiveloitus (sis. alv) |
|---|---|
| Työpari/h | 100.40 / *95,38 €/h Alv.25,5 % (80 €/ *76 Alv. 0 %) |
| (Mestari-Kisälli-työpari) | * Riippuu työn kestosta. -5 % myönnetään, kun työparin työn kesto ylittää 100 tuntia. |
| Työhenkilö/h (Mestari) | 57,73 €/h Alv.25,5 % (46 €/ Alv. 0 %) |
| Minimiveloitus on aina 4 tuntia, joka vastaa puolta työpäivää. |
Suunnittelu, konsultointi ja asiantuntijatehtävät
Kaikki suunnittelu ja asiantuntijapalvelut toteutetaan veloituksella 80 €/h.
| Palvelu | Palvelu (sis. alv) |
|---|---|
| Pääsuunnittelu Arkkitehtisuunnittelu (ARK) Rakennesuunnittelu (RAK) | 80 €/h Alv.25,5 % (63,75 €/ Alv. 0 %) * Sis. ARK, RAK ja projektinjohdon. Ks. Määräalennus |
| Vastaava työnjohto / Valvonta | 80 €/h Alv.25,5 % (63,75 €/ Alv. 0 %) * Ks. Määräalennus |
| Asiantuntijatehtävät / Tarkastus | 80 €/h Alv.25,5 % (63,75 €/ Alv. 0 %) * Esim. raportoinnin jälkeiset selvitykset ja palaverit. |
| Asuntokaupan KuntotarkastusKs. Tarkastus- ja asiantuntijahinnasto 2025–2026 | 800 – 1000 € Alv.25,5 % (637,5 – 796,8 €/ Alv. 0 %) + *matkat, sopimuksen mukaan * Palkkio riippuu rakennusvuodesta. |
| Kosteusmittaus (rikkomaton) | 250 € Alv.25,5 % (199,2 €/ Alv. 0 %) + *matkat, sopimuksen mukaan * Sisältää pesu-/märkätilat ja keittiön. + matkat, sopimuksen mukaan |
| Riskirakenteen avaaminen kuntotarkastuksen yhteydessä | 100 € Alv.25,5 % (79,7 €/ Alv. 0 %) / kpl * Veloitetaan tarkastuksen yhteydessä (1–2 avausta). |
Materiaalien ja palveluiden välitys (Partner-liiketoiminta)
Yhtiö tarjoaa asiakkaille läpinäkyvän hankintaprosessin suoraan kumppaniverkostostaan
Palvelu | Hinta (sis. alv) |
|---|---|
| Rakennusmateriaalien hankintapalkkio | 15 % * Lisätään materiaalien ja tarvikkeiden nettohintoihin + laskutuslisä. |
| Kiinteistöön asennettavien laitteiden ja koneiden hankintapalkkio (esim. ilmalämpöpumput) | 10% * Lisätään laitteiden ja koneiden nettohintoihin + laskutuslisä. |
| Ulkopuolisten palveluiden välitys | Sopimuksen mukainen palkkio. * Partnerien kanssa erikseen sovittu palkkio. |
Lisäkulut ja veloituksen perusteet
Kuluerä | Veloitus (sis. alv) |
|---|---|
| *Matkakulut (toimiston ulkopuolella tai tarvikehankinnat) | * 0,90 €/km * Koskee ylittäviä kilometrejä (yli 50 km:n matka) tai erillisiä palavereja / konsulttipalveluja. * Edestakaisen matkat toimistolta Sotkumantie 2, 83430 Käsämä mitattuna työmaalle/ kohteeseen. |
| Työmaan erikoisvuokrat | Todellisten kustannusten mukaan * Kone- ja laitevuokrat (nostimet, telineet) laskutetaan ilman katetta + välilaskutuskulut. |
| Kopiokustannukset | Tilaajan kustannuksella * Asiapapereiden nouto ja hankinta tilaajan kustannuksella + välilaskutuskulut. |
| Laskutuslisä | 10€ +alv * Laskutuslisä / lasku |
Tarkastus- ja asiantuntijahinnasto 2025–2026
| Pääsuunnittelu | 80 €/h Alv.25,5 % (63,75 €/ Alv. 0 %) |
| Arkkitehtisuunnittelu (ARK) / Rakennesuunnittelu (RAK) | 80 €/h Alv.25,5 % (63,75 €/ Alv. 0 %) |
| Vastaava työnjohto / Valvonta | 80 €/h Alv.25,5 % (63,75 €/ Alv. 0 %) |
| Asiantuntijatehtävät | 80 €/h Alv.25,5 % (63,75 €/ Alv. 0 %) |
Yksittäisen kohteen tarkastus ja raportointi
Kohteessa suoritettava tarkastus ja asiantuntijalausunto 80 €/h (sis. alv 25,5 %) – minimiveloitus 2 h.
Lisäkustannukset ja tarkennukset:
- Kopiokustannukset, asiapapereiden nouto ja hankinta tilaajan kustannuksella.
- Koikkalahti Oy:n kautta kierrätettäviin laskuihin lisätään 10 %:n provisio laskutusvaiheessa
- Matkakulut lisätään työmaakäynteihin ja palavereihin, jotka pidetään toimiston ulkopuolella (tsto-kohde-tsto) 0,90 €/km (sis. alv 25,5 %)
KUNTOTARKASTUKSET JA -TUTKIMUKSET
Kuntotarkastukset toteutetaan yhteistä toimintamallia noudattaen (YTM), jonka suoritusohjeena toimii KH-kortti 90–00394 (Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Suoritusohje).
Perushinta sisältää maksimissaan 250 m² rakennuksen sekä matkakulut (toimisto–kohde–toimisto) 50 km asti. Ylimenevät kilometrit veloitetaan 0,9 €/km (sis. alv 25,5 %).
Rakenteiden avaamiset eivät sisälly perushintaan; niistä sovitaan tapauskohtaisesti tarkastusten aikana, ja veloitus määräytyy hinnaston mukaisesti.
| Rakennusvuosi xxxx–1970 | 1000 € |
| Rakennusvuosi 1971–1979 | 950 € |
| Rakennusvuosi 1980–1999 | 900 € |
| Rakennusvuosi 2000–2019 | 850 € |
| Rakennusvuosi 2020–xxxx | 800 € |
| + yli 250 m2 asuntojen lisähinta kultakin alkavalta 50 m2 | 100 € |
| + lisäasunnon tarkastaminen (esim. paritalon toinen huoneisto) | 500 € |
| + riskirakenteen avaaminen tarkastuksen aikana / 1–2 rakenneavausta (puu- ja levyrakenteet) | 100 € |
| + tarkastuksen jälkeiset tutkimukset, lisäselvitykset ja palaverit | 80 €/h |
| Ostajankierros ja kuntotarkastusraportin läpikäynti | 250 € |
-50 % alennus perushintaan, jos Koikkalahti Oy on tehnyt kohteeseen kuntotarkastuksen yhden vuoden sisällä.
Yhteiskumppaneidemme kautta
KOSTEUSMITTAUS
Sisältää kirjallisen raportin havaintoineen ja mahdolliset toimenpide-ehdotukset. Tavanomaisesti rakenteita rikkomaton pintakosteusmittaus suoritetaan rivi- ja kerrostaloasuntoihin, jossa rakenteiden vastuu kuuluu asunto-osakeyhtiölle.
Hintaan lisätään matkakulut (tsto-kohde- tsto) 0,9 €/km (sis. alv. 25,5 %)
Hintaan lisätään matkakulut (tsto-kohde- tsto) 0,9 €/km (sis. alv. 25,5 %)
| Pesu- ja märkätilat sekä keittiö | 250 € |
| + lisäkohteen tarkastus ja raportointi (esim. ryömintätila, yläpohja, vesikatto, jne.) | 80 € |
| + riskirakenteen avaaminen tarkastuksen aikana / 1–2 rakenneavausta | 100 € |
ENERGIATODISTUS
| Energiatodistus (piirustusten mukaan) | 400 € / okt |
| Energiatodistuksen päivitys (jos ET laadittu Koikkalahti Oy:n toimesta) | 250 € / okt |
| + pinta-alan/tilavuuden mittaus (brutto/netto) ennen laskentaa, kun kohteesta ei ole piirustuksia / max 150 m2 | 100 € |
| + yli 150 m2 asuntojen mittauksen lisähinta kultakin alkavalta 50 m2 | 50 € |
| Energiatodistus uudis- tai remonttikohteisiin | tarjouksen mukaan |